В понедельник, 21 апреля состоялось внеочередное общее собрание членов некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» («ОВС застройщиков»), созданной в 2013 году и выступающей гарантом вложения средств дольщиков.
На собрании, в котором участвовали 60 членов Общества из разных городов России, прошло обсуждение изменений в уставе «ОВС застройщиков», а также профессиональных проблем в области страхования и дополнений в Федеральный закон о долевом участии в строительстве.
Заседание открыл директор «ОВС застройщиков» Сергей Пахомов, повестку озвучил председатель правления общества, президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.
Внесение изменений в устав «ОВС застройщиков» решили обсудить из-за нерешенного вопроса о возврате и невозврате вступительного и других взносов членам, которые вышли из Общества или были исключены из него, а также требования законодательства об организации внутреннего аудита. В итоге собравшиеся большинством голосов решили, что уплаченный вступительный взнос покинувшим членство в «ОВС застройщиков» не подлежит возврату. Кроме того, были внесены изменения в систему внутреннего контроля и особенностей ведения внутреннего аудита.
Один из главных вопросов, которые обсудили на собрании – это изменения в федеральном законе №214 о долевом строительстве. 15 апреля 2013 года власти Москвы обратились в Госдуму с просьбой включить в этот закон строительство машино-мест, гаражей и апартаментов. В настоящее время гаражи не являются недвижимостью, а под защитой закона №214 находятся только объекты жилого фонда. В случае принятия поправок, застройщикам придется заключать договоры долевого участия с будущими владельцами гаражей. Московские власти предлагают штрафовать застройщиков и гаражные кооперативы за работу с московскими автомобилистами по предварительным договорам или векселям.
По информации М24, на сегодняшний день в Москве в стадии строительства находятся 163 гаража, при этом заключено более 25 договоров долевого участия. По закону №214 идет половина строек, еще 6% курируют гаражно-строительные кооперативы, оставшиеся 44% идут в обход закона.
Проект поправок в закон №214 Госдума может рассмотреть в ближайшее время на весенней сессии. Председатель правления «ОВС застройщиков» Александр Ручьев объявил, что общество страховщиков настроено против изменения закона о долевом строительстве. Руководство «ОВС застройщиков» уже изложило свои доводы – письмо отправлено в Госдуму.
Закон №214 о страховании гражданской ответственности застройщиков вступил в силу 1 января 2014 года. Согласно закону, застройщик обязан застраховать свою ответственность – получить гарантию в банке или вступить в общество взаимного страхования застройщиков. Планируется, что закон поможет дольщикам, потому что рисковать в данном случае будет финансовая организация, которая застраховала застройщика. В «ОВС застройщиков», получившем лицензию в декабре 2013 года, принимают девелоперов, положительно зарекомендовавших себя на рынке. При этом кандидаты проходят тщательную проверку, в итоге членом общества становятся только не вызывающие сомнений компании. Всего с момента учреждения Правлением Общества было принято 138 положительных решений о приеме в члены Общества. Ручьев предполагает, что к концу 2014 года в списке участников будет не менее 200 девелоперов.
